无锡2月房价出炉！周边乡镇板块发力，某板块房价单月涨幅超110%

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　　据克而瑞无锡数据统计显示，2024年2月无锡商品住宅最新成交均价23034元/㎡，环比下跌6.37%。

　　从区域来看：

　　2月，除梁溪和滨湖两大区域成交均价下跌外，其余区域房价都呈现不同程度的上涨。其中，锡山区涨幅最高，达6.26%，其次为经开区涨幅3.4%。值得注意的是，受1月份高价项目集中备案拉升影响，梁溪区2月成交均价回归正常值，降幅达18.23%。

　　从价格来看：

　　经开区成为商品住宅成交均价最高的区域，成交均价32038元/㎡；

　　惠山区商品住宅成交均价持续性垫底，成交均价18847元/㎡，但相较于1月份成交价格有小幅上涨，涨幅1.85%。

　　具体各区域、各板块的价格有何变化呢？

　　下面几张图告诉你↓

　　成交均价2.5-3.0万+：2个——经开区、梁溪区；

　　成交均价2.0-2.4万：1个——滨湖区；

　　成交均价1.5-2.0万:3个——锡山区、新吴区、惠山区。

　　从各区域成交均价来看，本月各区房价经开房价一枝独秀，梁溪区及滨湖区房价介于2万-2.5万之间，惠山、锡山及新吴等非核心区域价格仍在2万以下。

　　从板块成交均价来看：

　　成交均价3万+板块：5个，分别为奥体板块、南长北片板块、太湖广场板块、和畅板块和华庄板块。

　　成交均价2.5万+板块：8个；成交均价2万+板块：12个；

　　成交均价1.5万+板块：10个；成交均价1万+板块：6个；

　　从上图可以看出，市中心以南的多数板块单价都在单价2.5万以上，当前单价2万以上的板块是无锡楼市的主流，板块数量占全市板块数量的44.64%，而单价2万以下的板块主要集中在周边乡镇板块。

　　2024年2月，经开区整体成交均价32038元/㎡，环比上涨3.4%，是近一年月度成交价高位。除大剧院板块和市政府板块以外，2月经开其他各板块成交均价均有不同程度的上涨。

　　分板块来看，2月有3个板块成交均价3万元/㎡以上，包括奥体板块、和畅板块和华庄板块，其中，奥体板块成交均价最高，为41033元/㎡。

　　从价格环比来看，2月经开区市政府板块表现亮眼，成交均价32038元/㎡，环比上涨3.4%。

　　从项目热销榜来看，位于奥体板块奥体潮鸣以成交面积0.2万㎡位居区域成交面积榜第一位，月成交6套。

　　惠山区

　　2月，惠山区整体成交均价18847元/㎡，环比涨幅1.85%，与近一年区域商品住宅成交均价基本持平。

　　从板块来看，惠山新城板块和天一新城板块是区域内唯二的房价突破2万的板块，2月成交均价分别为21079元/㎡、22490元/㎡；值得注意的是，玉祁板块2月房价在实地常春藤项目的拉动下，板块均价为19025元/㎡，涨幅111.03%。

　　从2月惠山区商品住宅热销榜来看，本月惠山区成交项目排行榜TOP10中，洛社、钱桥、玉祁等乡镇板块发力。其中，位于天一新城板块的万科樟湾国际以0.24万㎡成交面积蝉联区域第一，月成交20套。此外，玉祁板块的实地常春藤和惠山新城板块的建发静学和鸣分列项目热销榜第二、第三位，单月成交面积分别为0.22万㎡、0.18万㎡。

　　滨湖区

　　从板块来看，滨湖区除胡埭板块以外，其余板块房价均已突破2万+。其中，蠡湖新城板块本月成交均价27355元/㎡，环比下跌25.64%；南泉板块本月成交均价21334元/㎡，环比下跌18.22%。

　　从2月滨湖区商品住宅热销榜来看，各板块成交较为平均；山水城河板块热销项目占据榜单3个，梁溪河板块和南泉板块各占2个。

　　其中，位于山水城板块的银城翡丽和风以0.42万㎡成交面积位居第一名，月成交30套，位于渔港板块的太湖如院和南泉板块的山水拾涧分列二、三位。

　　锡山区

　　本月，锡山区成交均价继续维持2万元/㎡以下，主要是受乡镇板块低价项目集中备案影响。整体而言，锡山区2月成交均价19968元/㎡，相较于上月上涨6.26%。

　　从板块来看，2月仅有2个板块成交均价突破2万元/㎡，分别为锡东新城板块21578元/㎡，东亭板块20538元/㎡。

　　从热销榜TOP10来看，2月锡山区有4个项目成交均价突破2万元/㎡，其中位于锡东新城板块的美的·云璟项目成交均价最高，为21795元/㎡；有6个项目成交均价暂未突破2万元/㎡，但也基本逼近2万大关。

　　新吴区

　　本月区域内成交均价最高的板块为旺庄路板块，为21955元/㎡，成交项目为建发青江悦府和建发上院；其次是坊前板块，成交均价为21559元/㎡，主力备案项目为龙湖粼云上府。

　　从成交来看，2月新吴区热销板块分布较为平均，其中热销TOP10中梅村板块项目占3个。区域成交面积TOP1为上城壹号，2月成交面积为0.19万㎡，月成交18套。建发上院和龙湖长泰·景粼天著，分别以0.13万㎡、0.12万㎡成交面积位列2月新吴区商品住宅热销榜第二、第三位。

　　梁溪区

　　本月，梁溪区整体成交均价跌幅较大，达18.23%，区域内有2个板块成交均价突破3万元/㎡，老城价值凸显。

　　从成交热销榜来看，通江板块熙悦春秋项目以0.32万㎡成交面积位列热销榜第一名，月成交24套.项目位居火车站附近，是目前崇安老城少有的低密度改善型社区，同时也是老崇安首个科技人居住宅。

　　作为无锡的主城区，梁溪区2月热销项目仍以改善为主，热销榜中，安居·仁恒·夹城里成交均价最高，为37110元/㎡；热销榜前十中，有3个项目成交均价超3万元/㎡，仅1个项目成交均价低于2万元/㎡。

　　2月以来，监管部门持续释放稳市场举措，地方政府也在政策层面不断优化，一线及部分强二线核心城市“四限”松绑。但当前行业仍处在风险出清阶段，市场信心和行业预期修复尚需时日，利好尚未显现在数据端。

　　值得期待的是，目前政策端松弛，房贷利率下调也至历史低点，市场可操作空间增大。随着金三银四的到来，无锡市区房企又将有什么样的销售表现呢？让我们拭目以待。

　　注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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